En los últimos años, los propietarios en Mallorca han tenido una oportunidad única: solo hasta febrero de 2028 existe la posibilidad legal de legalizar fincas existentes construidas sin licencia. La base legal es el Decreto-Ley 3/2024, aprobado por el Gobierno de las Islas Baleares en mayo de 2024. Este decreto permite una amnistía temporal para ciertas construcciones rurales levantadas hace muchos años sin permisos. Así, los propietarios tienen la oportunidad de regularizar su propiedad y proteger su valor.
Sin embargo, esta ventana es limitada en el tiempo. Quienes no soliciten la legalización a tiempo perderán esta oportunidad de forma irreversible: la propiedad permanecerá ilegal, con todas las consecuencias para su venta, uso o futuras reformas. Además, actuar rápido también es económicamente ventajoso: cuanto antes se presente la solicitud, menor será la sanción adicional a las tasas habituales.
Por qué la legalización es crucial ahora
Una propiedad no autorizada en Mallorca representa un riesgo. Es difícil de vender, no puede alquilarse legalmente y cualquier reforma planeada se enfrenta inevitablemente a obstáculos. La legalización proporciona seguridad jurídica: su finca obtiene un estatus legal asegurado, facilitando su uso y aumentando significativamente su valor de mercado.
Marco legal
Las leyes de construcción de Baleares son complejas y difieren notablemente de las de otros países. Además, cada municipio tiene sus propias normativas y planes urbanísticos. La ley actual introduce una disposición especial que complementa esta diversidad pero añade requisitos adicionales, especialmente en relación con los estándares ecológicos. Por ejemplo, los propietarios deben demostrar mejoras en eficiencia energética o del agua para que su propiedad pueda ser legalizada.
Documentación requerida
Para legalizar una finca, se debe presentar documentación completa. Esto incluye planos completos, prueba del año de construcción y confirmación de que no existen procedimientos legales pendientes sobre la propiedad. Estos documentos deben ser elaborados por un arquitecto autorizado, que realizará la toma de datos de la finca y preparará un proyecto técnico para las autoridades. A menudo, se requieren informes adicionales que acrediten el cumplimiento de los nuevos estándares de sostenibilidad.
Desafíos por ampliaciones
Muchas fincas en Mallorca se han ampliado con el tiempo – piscinas, terrazas o habitaciones adicionales. Estas ampliaciones son frecuentemente el mayor problema, ya que se construyeron sin permiso. La ley actual permite la legalización retroactiva solo si las estructuras se construyeron antes del período de prescripción legal y no existen procedimientos en curso. Los propietarios deben abordar estas ampliaciones para legalizar completamente su finca.
Papel de arquitectos y peritos
Sin acompañamiento profesional, el proceso es casi imposible. Los arquitectos no solo registran la propiedad y elaboran los planos, sino que también se comunican directamente con las autoridades. En muchos casos, se necesitan informes adicionales para documentar mejoras energéticas o el cumplimiento de requisitos medioambientales.
Procedimiento ante las autoridades
La legalización sigue un proceso claro: primero, el arquitecto evalúa la propiedad y elabora el proyecto técnico. Este se presenta junto con toda la documentación de respaldo ante el municipio. Las autoridades revisan los archivos, lo que puede tardar varios meses. Solo tras la aprobación y cumplimiento de todos los requisitos, la propiedad obtiene un estatus legal seguro.
Costes a prever
Además de los honorarios de arquitectos y peritos, se aplican tasas administrativas, impuestos y sanciones. La cuantía de la sanción depende del momento de la solicitud: quienes actúen pronto pagan menos, mientras que quienes esperen hasta el final del plazo enfrentan costes significativamente mayores. También se aplica una tasa ambiental destinada a financiar proyectos de renaturalización y protección de zonas rurales en Baleares.
Riesgos de la inacción
No legalizar la propiedad antes de febrero de 2028 no solo conlleva altas sanciones, sino que la finca permanecerá ilegal de forma permanente. Esto impide su venta o hipoteca y cualquier proyecto de construcción futuro se detendrá inmediatamente. Los propietarios perderían una importante revalorización y pondrían en riesgo toda su inversión.
Beneficios de una finca legalizada
Una propiedad legalizada ofrece seguridad y nuevas oportunidades. Los propietarios pueden utilizar su hogar sin restricciones, planificar a largo plazo y aumentar su valor. Para herencias o futuras ventas, una propiedad conforme a la ley es una ventaja decisiva, ya que los compradores valoran la documentación completa y la legalidad.
Legalización de Fincas en Mallorca – con el socio adecuado
La oportunidad de legalizar su finca en Mallorca termina en febrero de 2028. Después de esa fecha, no habrá posibilidad de regularizar construcciones ilegales o ampliaciones sin licencia. El proceso conlleva numerosos retos: solicitudes, informes técnicos, requisitos legales, plazos y tasas.
Aquí es donde Simplify Mallorca puede ayudar. Acompañamos a los propietarios paso a paso, trabajando con arquitectos, peritos y abogados experimentados para garantizar que el proyecto avance sin problemas. Mientras nos ocupamos de la tramitación, usted puede disfrutar de la tranquilidad de que su propiedad será legal, estable en valor y preparada para el futuro.
